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房产新政的出台，在榕城的房地产市场引起了不小的反响。而随着6月1日政策实施日期的临近，那些手中握有房源的市民该如何选择？是卖还是不卖，如果卖，则应选择什么样的时机呢？
二手房成交量下降
记者昨日了解到，房产新政出台以来，福州的二手市场虽然遇到了成交加速的状况，但买卖行情有明显转淡迹象。如福州市房地产交易登记中心从16日开始房屋产权过户登记量激增30％，但其中的大部分交易是各中介前期积累下来的，多数是在三四月份挂单的二手房，新政只是起了催化作用。而按房地产交易的正常流程，在申请交易登记之前，须先完成缴纳契税等环节，即便排除寻找客户和撮合交易等的前期准备工作，甚至买卖双方已经达成交易意向，也只能有一小部分交易可以赶在6月1日之前完成，因此，从17日开始，未办手续或手续不全的售房人将很难再搭上末班车了，由此二手买卖双方开始进入观望状态。此外，有的在营业税征收范围内的业主会开始选择以租代售的方式，暂缓出售房屋，这也抑制了二手房的成交，从而使成交量有所下降。
房产中介洗牌在即
房产新政的出台，会给福州市房产中介市场带来什么影响呢？骊特房产董事长李特表示，洗牌将是难免的，如果按目前的政策执行，福州房产中介机构至少有30％会被淘汰出局。
福州麦田房产中介总经理缪寿建则认为，新政对弱势或者不规范的房产中介的冲击是不言而喻的，但对正规的中介而言，影响则会比较小，因为正规中介基础相对扎实，且多定位为正常的“中介交易”环节上，再加上福州房地产市场相对健康，泡沫较少，因此受到的冲击相对小很多。如麦田中介最近还“顶风”新开了好几家分店，这说明二手房中介市场仍然有发展空间。
握有房源该如何选择？
随着6月1日政策实施日期的临近，手中握有房源的市民该如何选择呢？业内人士表示，由于营业税影响到的是房龄为2年以内的卖房者，因此手头资金宽裕的客户，最好将手中的这些次新房从卖改租，等到房龄满2年之后，再考虑“是出手还是继续投资”的问题。举个例子，因为要加收5％的营业税，50万的房子就需多交2．5万元，由于离6月1日很近了，如果仓促成交，很难卖出好价钱，根本没必要为了省2．5万的营业税而拉下房价。
当然，如果当初购房价格比较便宜，赶在6月1日之前出售，获利空间也比较大。
此外，如果投资者的购房资金相当一部分是银行贷款，那等待的风险就相对较大，对这部分客户，建议尽快出手。因为人民币再加息的可能性比较大，以贷款100万计算，撇除房价上涨或者下跌影响，仅仅从银行贷款利率上调来衡量，如果利率从目前的6．12％上调到8％～10％，那一年内增加的利息成本将达到1．88万～3．88万元。（记者 江海）
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